A II. Das Baugesetzbuch (BauGB)
Fachbuch "Immobilienwertermittlung"›Kapitel A Rechtsgrundlagen
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A II. Das Baugesetzbuch (BauGB) | 29 | |||
Vorbemerkung | 1 | |||
1. | Gutachterausschuss § 192 BauGB | 4 | ||
a) | § 192 Abs. 1 BauGB | 5 | ||
b) | § 192 Abs. 2 BauGB | 9 | ||
c) | § 192 Abs. 3 BauGB | 10 | ||
d) | § 192 Abs. 4 BauGB | 12 | ||
2. | Aufgaben des Gutachterausschusses § 193 BauGB | 13 | ||
3. | Verkehrswert § 194 BauGB | 17 | ||
a) | Begriff des Verkehrswertes | 17 | ||
b) | Gewöhnlicher Geschäftsverkehr | 22 | ||
c) | Rechtliche Gegebenheiten | 23 | ||
d) | Tatsächliche Eigenschaften und Begriff der sonstigen Beschaffenheit | 26 | ||
e) | Lage des Grundstücks | 28 | ||
f) | Zeitpunkt der Ermittlung | 29 | ||
g) | Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse | 30 | ||
aa) Ungewöhnliche Verhältnisse | 30 | |||
bb) Persönliche Verhältnisse | 30 | |||
4. | Kaufpreissammlung § 195 BauGB | 31 | ||
5. | Bodenrichtwerte § 196 BauGB | 34 | ||
6. | Befugnisse der Ausschüsse § 197 BauGB | 36 | ||
7. | Bildung oberer Gutachterausschüsse § 198 BauGB | 37 | ||
8. | Ermächtigung zum Erlass von Rechtsverordnungen § 199 BauGB | 38 | ||
9. | Beispiel einer Landesverordnung | 39 | ||
a) | Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten | 39 | ||
b) | Richtlinien für die Ermittlung und Darstellung von Bodenrichtwerten | 40 | ||
c) | Erläuterung der Bodenrichtwerte | 41 | ||
d) | Darstellung der Bodenrichtwerte und Bodenrichtwertzonen | 42 | ||
e) | Bodenrichtwerte für Rohbauland und Bauerwartungsland | 44 | ||
f) | Satzung des Kreises ... über die Erhebung von Verwaltungsgebühren | 44 | ||
g) | Gebührentarife | 45 |