A III./3 Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinien – SW-RL)
Fachbuch "Immobilienwertermittlung"›Kapitel A Rechtsgrundlagen
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A III./3 Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinien – SW-RL) | 222 | |||
1 | Zweck und Anwendungsbereich | 222 | ||
2 | Allgemeines | 222 | ||
3 | Verfahrensgang | 222 | ||
4 | Vorläufiger Sachwert | 224 | ||
4.1 | Herstellungskosten der baulichen Anlagen (ohne Außenanlagen) | 224 | ||
4.1.1. | Normalherstellungskosten | 224 | ||
4.1.1.1 | Allgemeines | 224 | ||
4.1.1.2 | Gebäudestandard | 224 | ||
4.1.1.3 | Korrekturfaktor | 225 | ||
4.1.1.4 | Brutto-Grundfläche | 225 | ||
4.1.1.5 | Nutzbarkeit von Dachgeschossen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern | 227 | ||
4.1.1.6 | Teilweiser Ausbau des Dachgeschosses bzw. teilweise Unterkellerung | 227 | ||
4.1.1.7 | Bei der BFG-Berechnung nicht erfasste Bauteile | 228 | ||
4.1.2 | Baupreisindex | 228 | ||
4.2 | Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen | 229 | ||
4.3 | Lineare Alterswertminderung | 229 | ||
4.3.1 | Gesamtnutzungsdauer | 230 | ||
4.3.2 | Wirtschaftliche Restnutzungsdauer | 230 | ||
4.4 | Bodenwert | 230 | ||
5 | Marktanpassungsfaktor – Sachwertfaktor | 230 | ||
6 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale | 231 | ||
6.1 | Besondere Ertragsverhältnisse | 231 | ||
6.2 | Baumängel und Bauschäden | 231 | ||
6.3 | Wirtschaftliche Überalterung | 231 | ||
6.4 | Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand | 231 | ||
6.5 | Freilegungskosten | 231 | ||
6.6 | Bodenverunreinigung | 232 | ||
6.7 | Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | 232 | ||
7 | Verkehrswert (Marktwert) | 232 | ||
Anlage 1 | Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) | 233 | ||
Anlage 2 | Beschreibung des Gebäudezustandes | 245 | ||
Anlage 3 | Orientierungswerte für die übliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung | 277 | ||
Anlage 4 | Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für Wohngebäude unter Berücksichtigung von Modernisierung | 278 | ||
Anlage 5 | Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors Beispiel einer zusammenhängenden Auswertung | 284 |