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| A III./3 Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinien – SW-RL) | | 222 |
| 1 | Zweck und Anwendungsbereich | | 222 |
| 2 | Allgemeines | | 222 |
| 3 | Verfahrensgang | | 222 |
| 4 | Vorläufiger Sachwert | | 224 |
| 4.1 | Herstellungskosten der baulichen Anlagen (ohne Außenanlagen) | | 224 |
| 4.1.1. | Normalherstellungskosten | | 224 |
| 4.1.1.1 | Allgemeines | | 224 |
| 4.1.1.2 | Gebäudestandard | | 224 |
| 4.1.1.3 | Korrekturfaktor | | 225 |
| 4.1.1.4 | Brutto-Grundfläche | | 225 |
| 4.1.1.5 | Nutzbarkeit von Dachgeschossen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern | | 227 |
| 4.1.1.6 | Teilweiser Ausbau des Dachgeschosses bzw. teilweise Unterkellerung | | 227 |
| 4.1.1.7 | Bei der BFG-Berechnung nicht erfasste Bauteile | | 228 |
| 4.1.2 | Baupreisindex | | 228 |
| 4.2 | Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen | | 229 |
| 4.3 | Lineare Alterswertminderung | | 229 |
| 4.3.1 | Gesamtnutzungsdauer | | 230 |
| 4.3.2 | Wirtschaftliche Restnutzungsdauer | | 230 |
| 4.4 | Bodenwert | | 230 |
| 5 | Marktanpassungsfaktor – Sachwertfaktor | | 230 |
| 6 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale | | 231 |
| 6.1 | Besondere Ertragsverhältnisse | | 231 |
| 6.2 | Baumängel und Bauschäden | | 231 |
| 6.3 | Wirtschaftliche Überalterung | | 231 |
| 6.4 | Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand | | 231 |
| 6.5 | Freilegungskosten | | 231 |
| 6.6 | Bodenverunreinigung | | 232 |
| 6.7 | Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | | 232 |
| 7 | Verkehrswert (Marktwert) | | 232 |
| Anlage 1 | Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) | | 233 |
| Anlage 2 | Beschreibung des Gebäudezustandes | | 245 |
| Anlage 3 | Orientierungswerte für die übliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung | | 277 |
| Anlage 4 | Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für Wohngebäude unter Berücksichtigung von Modernisierung | | 278 |
| Anlage 5 | Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors Beispiel einer zusammenhängenden Auswertung | | 284 |