E I. Allgemeine Grundlagen

Fachbuch "Immobilienwertermittlung"Kapitel E Erbbaurecht

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E I. Allgemeine Grundlagen715
1.Allgemeine rechtliche Kenntnisse
a)Erbbaurechtsbegründung3
b)Erbbaurecht nach BGB; Bestandteil am Grundstück5
c)Erbbaugrundbuch6
d)Zwangsversteigerungsfall über das Grundstück7
e)Vertragsdauer8
f)Höhe des Erbbauzins9
g)Tragen von öffentlich-rechtlichen und privaten Lasten17
h)Bestimmung des Erbbauzinses nach Zeit und Höhe18
i)Grenzen der Erbbauzinserhöhung, Anpassung zwecks Wertsicherung20
j)Fehlen vertraglicher Anpassungsklauseln24
k)Wegfall der Geschäftsgrundlage25
l)Wertsicherungsklauseln26
m)Beendigung des Erbbaurechts – Entschädigung -27
- Aufhebung
- Zeitablauf
- Heimfall
n)Das Erbbaurecht unterliegt der Bodenordnung nach dem BauGB28
o)Belastung des Erbbaurechts28
2.Arteigene Erbbaurechte
a)Gesamt-Erbbaurecht29
b)Eingeschränktes Erbbaurecht30
c)Wohnungserbbaurecht31
d)Teilerbbaurecht32
e)Untererbbaurecht33
3.Grundbucheinteilung34
4.Bewertungsgegenstände
Für den Grundstückseigentümer35
Für den Erbbauberechtigten36
Wert für den Grundstückseigentümer37
a)Bodenwert bei angemessenem marktgerechtem Erbbauzins37
b)Bei geringerem Erbbauzins als marktüblich38
c)bei höherem Erbbauzins als Marktüblich39
Wert für den Erbbauberechtigten40
5.Die wechselseitige wertbeeinflussende Beziehung des Erbbaurechtsinhaltes41